小屋赚大钱 : 巧用一间房，一步步实现财务自由！

人们都知道在爱彼迎上，无论是曼哈顿的现代单人公寓还是巴黎市中心的浪漫私人房间都十分抢手。纽约和巴黎是两座充满活力的城市，那里有丰富多彩的夜生活，各种旅游景点和美食也都不计其数。作为两座富有文化底蕴的城市，仅凭名气也能吸引不少游客。但那些不是很出名的城市呢？如果是在郊区或者农村，能否成功经营爱彼迎呢？这些地方会有足够的房屋需求吗？如果你并不住在旅游城市，是否应该放弃爱彼迎呢？简单的回答是：住在小城市的你一样可以成功经营起爱彼迎。我采访过内布拉斯加州、俄勒冈州，以及加拿大北部的一些房东，还有很多住在偏远地区但依然通过爱彼迎获得可观收益的房东。爱彼迎能否在一个地方存活和发展起来，取决于当地房屋的供需情况。我无法确切地告诉你，是否你的家乡可以经营爱彼迎，但没有关系，在爱彼迎上建立主页是免费的，你只需多花几小时就可以了。请记住：使用爱彼迎的客人不仅限于游客，还有出差的商人，看望亲友的家庭，或者参加某个学术会议的人们。我最近参加了一场托尼?罗宾斯研讨会，会议地点在芝加哥郊区的绍姆堡。那是一个安静的小镇，平时几乎没有额外的房屋需求，但这次会议期间，有一万多人来到这个小镇。当一个小镇举办这样大型的会议或活动时，往往房屋量会供不应求，而此时就是通过做短租赚钱的好机会了。如果你打算在你所在的小城市发展爱彼迎短租房，可以先通过以下几种方式调查短租在当地的发展情况，以确保心中有数。

仔细考察当地爱彼迎短租房经营情况

衡量短租需求最好的方式就是研究你所在社区现有爱彼迎房屋的经营情况。搜索你所在社区的爱彼迎房屋，记住不要选择任何日期，这样你才可以看到全部房间情况（包括已经预订的）。浏览排名靠前的 10 到 20 个房屋，查看他们最近一个月的日历，可以了解当地社区的房屋入住率。如果入住率达到 50% 以上，那表明当地的短租市场仍有竞争空间。

其他住宿平台

如果你所在地区没有人使用爱彼迎短租，那么你就需要通过其他方式来了解潜在需求。除爱彼迎以外，还有几个网络平台可供个人进行房屋短租，比如 HomeAway、Wimdu 和 Flipkey。这些租赁平台或许在你所在的城市更受欢迎。

酒店

对很多喜欢旅行的人而言，爱彼迎短租房比酒店便宜，他们也更乐于选择前者。这意味着如果你所在区域有酒店，那里也可能有爱彼迎的市场。我的播客第 7 集采访了莎拉?约翰逊，莎拉住在科罗拉多州的尼德兰小镇上。她介绍了自己是如何在一个几乎没有竞争者的偏远地区经营起爱彼迎的。莎拉做爱彼迎的动力是在她家附近几公里处有一个酒店。她迅速对这家酒店做了一些调查，然后就开始在自己家里做房屋短租。很快，莎拉就在一个只有 1500 人的小镇经营起了一个非常成功的爱彼迎短租屋。

旅游局

如果你在爱彼迎或其他网络住宿平台都没有找到有用的数据，试着去当地的旅游局找一下。你可以直接给旅游局打电话，也可以仔细浏览旅游局的网站。比如，洛杉矶市就在其旅游局网站上公开发布了大量相关信息，包括商贸活动年度计划、次级市场房屋出租情况以及旅游业绩报表等。幸运的话，你所在城市旅游局网站上会有大量有用的信息帮助你的爱彼迎事业。 
专业爱彼迎搜索服务这里介绍两个非常专业的在线搜索服务，它们可以帮你确定你所在区域是否适合发展爱彼迎短租。
1.AirDNA—你可以在AirDNA上找到各种数据，如当地爱 彼迎短租房数量、入住率以及平均利润率。你可以买下你所在城市的数据报告来决定是否投资爱彼迎。许多人利用这些数据判断他们是否应该在某个城市投资全新的短租事业。要想了解更多关于 AirDNA 的信息，请访问： http://getpaidforyourpad.com/blog/airdna-finding-best-area-next
airbnb-rental/。 
2.Everbooked—Everbooked 最初是一款自动定价应用程序， 可根据房屋需求每天自动调整爱彼迎短租房价格。在帮你实现利润最大化的同时，Everbooked还提供了大量有用的数据，从而帮你详细分析经营爱彼迎的可行性。其中有两个工具特别有用：（1）对比工具；（2）市场报告工具。对比工具“通过分析你所在区域与你相似的成功短租案例，向你展示他们的房屋入住率、价格和收入等，让你了解竞争情况”。市场报告工具可以很快帮你
了解短租市场，提供房屋租赁的季节趋势分析、入住率、相似
短租房的平均价格和收入情况。欲了解更多信息请访问：http://
getpaidforyourpad.com/blog/e%E2%80%8Bverbooked-market
report/。

埃米的故事

搬到布宜诺斯艾利斯几年后，我决定在市中心买一套房子。我想拥有一套属于自己的房子，这样就不用再担心与当地房东周旋要不要出假期租金，等等。但我其实有过这样的打算—等自己以后离开布宜诺斯艾利斯时，将这套房子租出去。

时光飞逝，又过了几年，我嫁人了。丈夫和我一样崇尚自由。我们很快决定婚礼过后开始环球旅行。我们希望布宜诺斯艾利斯的房子可作为自己坚实的后盾，于是打算在我们不在家的时候将房子租给那些前来度假的人。我们算了一下，如果可以获得稳定的房租收入，旅行花费和生活支出都将不是大问题。然而事实却与之相反，开始旅行的前两年，我们请当地度假租房代理帮忙寻找客源，但令人失望的是，大部分时间里我们的房屋都是闲置的。
他们收取了很高的服务费，出租效果却极不理想，大约一年半以前，我们决定终止与当地度假租房代理的合作。与此同时，我们开始使用爱彼迎。不得不说这个决定十分明智，从那以后，我们的租客几乎源源不断。我们采取长短租相结合的方式（从几天到几个月不等）在爱彼迎上出租，这基本帮助我们实现了满足旅行日常开销的目标。我们很喜欢爱彼迎可以屏蔽一些日期的功能，这样，当我们想家的时候就能返回布宜诺斯艾利斯住一段时间。
对我们而言，爱彼迎真是一个非常好的工具，便于我们进行远程管理。我负责这项业务的线上工作；线下里里外外的事由一名当地房屋管家负责，包括办理入住 / 退房、客户支持、日常清洁和保养
协调，等等。通过一张共享的谷歌表格，我们可以随时了解房屋服务成本。
我们遇到一个问题，爱彼迎房东保险计划尚未包含在阿根廷的出租业务。因此，每当有客人入住时，我们都会让客人额外签署一份简单的保护合同，以防发生不测。有了这份合同后我们放心了许多，到目前为止一切都很顺利。即使发生了什么事，我也不会很担心，因为爱彼迎界面上通过押金、身份认证、社交媒体关联等方式也提供了一层安全保障。总之，爱彼迎使得我和丈夫过上了真正美好的生活，我们鼓励每个人都去尝试一下。

贾斯珀?里贝斯，曾在证券交易所工作。现在是一名作家、企业家、旅行家。自2010年以来，他一边环游世界，一边利用爱彼迎从事短租活动，和全世界的旅友交流互动，分享短租经验。是一名颇有经验的超赞房东。
胡泽发?卡帕迪亚，曾做过四年专利律师，专注于计算机软件和硬件相关技术。

本书是关于如何利用爱彼迎短租房屋赚钱的理财入门指南。书中详细讲解了成为一名优质房东需要熟知的一系列话题，如帮助新房东准备房子、准备房屋信息和科学定价、打造出色的客户体验，如何让房租收益zuida化，世界各地爱彼迎房东的真实生活体验等，有大量图文实操步骤，让读者轻松上手操作。为有意向从事短租事业的读者们提供参考，有助于他们更好地发展短租生意，快速成为优质的专业房东，追求理想生活。

序
前言
为什么是爱彼迎？  /  坚持使用一家短租平台 / 这本书写给谁？  /  如何使用这本书？  
第1章?房屋准备
准备“客人友好”型房间  /  客人如何进入你的房屋  /  空间管理 
克里斯的故事 
第2章?创建房源主页
整租、单间出租或合租  /  图片  /  简介  /  个人照片 / 设计自己的爱彼迎标志  /   名字和描述  /“住房守则”/ 最短和最长居住时间  /  当天订房与准备时间 / 取消订房  创建一份“房客指南” 
迈克尔的故事 
第3章? 租客和单层公寓所有者如何开始爱彼迎短租
选择1：放弃爱彼迎  /  选择2：征求许可  /  选择3：未经许可即经营 
迭戈的故事
第4章?不在大型旅游城市怎么办
仔细考察当地爱彼迎短租房经营情况  / 其他住宿平台 / 酒店 /  旅游局 / 
专业爱彼迎搜索服务 
罗伯特和若迪的故事
第5章?定价
找到最优定价策略  /  设置基准价格  /  新房东如何设置基准价格 / 老房东如何设置基准价格  /  大多数房屋预订都发生在入住前30天内 / 根据需求调整价格  /  爱彼迎定价工具  /  第三方自动定价应用 / 以周或月为单位定价  /  最高数位定价  /  折扣
安娜的故事
第6章?顾客
与客人沟通  /  创建个性化“欢迎手册”  /  Touch Stay / 取消客人的订单  /  客人入住期间产生的问题  /  客人的反馈 接受预订  /  与单人间租客互动 /  成为爱彼迎超赞房东
乔丹的故事
第7章?评价
爱彼迎评价系统  /  收到好评  /  负面评价 
克里斯托夫的故事
第8章?做好营销
爱彼迎房屋搜索  / 保持在爱彼迎社区的活跃性 
埃米的故事
第9章?经营爱彼迎的不同方式
不定时出租加即兴旅游  /  成为沙发客 / 利用节假日和重大事件  /  公寓换豪宅 
卡拉的故事
第10章?爱彼迎房东在美国是怎样纳税的
为你的爱彼迎业务纳税  /  租赁VS商业活动：附表C还是附表E？/ 爱彼迎房东可抵扣费用  /  使用独立银行账户经营爱彼迎 
桑迪的故事
第11章?投资房地产用于爱彼迎租赁
投资爱彼迎的最佳城市  /  靠近重点旅游景区或旅游项目的城市
评估当地房屋的爱彼迎友好性  /  选择具有特别之处的房屋 / 依据房屋特点和位置确定吸引人群  /  利用市场分析工具估计投资回报率 / 自己计算投资回报率  /  翻新和布置家具 
阿什利的故事 
第12章?经营爱彼迎的安全性
七个方法帮你降低经营风险  /  出问题了怎么办
第13章?爱彼迎开放日深度体验
第14章?结语
接下来是什么？  /  致谢！
关于作者