精彩书摘:
本章介绍房地产评税的三大基本方法之一的成本法，包括其概念、理论依据、适用对象、技术路线、基本公式及批量评税的具体应用方法。重点介绍评税技术标准、工作流程及运用成本法基本原理，实现房地产批量评税技术方法。
一、基本原理
（一）概念
成本法是根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法。较具体地说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧求取估价对象价值的方法。所谓重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。所谓折旧，是指各种原因造成的房地产价值减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。
成本法也可以说是以房地产价格的各构成部分累加为基础来估算房地产价值的方法。即先把房地产价格分解为它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的账面成本或历史成本，而是成本加利润，即价格。但在该方法中也用到了通常的成本，还用到费用、支出等概念。这里的价格也不是个别单位或个人实际的支出和利润，而是按开发房地产的社会平均耗费水平来估算的价格，即为客观价格而非实际价格，它不仅包括开发商的建设耗费，还包括开发商应该获得的正常利润。
内容简介：
由于房地产评税在我国是一项全新的事物，既没有经验可循，也鲜有相关方面的书籍，2006年国家税务总局地方税务司组织编写了《房地产评税理论与方法》一书，但该书主要侧重理论的讲解，而房地产评税是一项操作性极强的工作，因此，有必要编写一本与之配套的教材。供从事房地产评税及计税价格核定工作的人员在具体工作中参考。由于10个先期开展房地产模拟评税试点工作的地区在实践中已探索出较为适宜我国情况的评税方法和工作流程，形成了一套较为完善的评税工作体系。
目录：
第一章 国际房地产税概述
第一节 广义房地产税
一、概念
二、房地产各环节 征税情况
第二节 狭义房地产税
一、房地产税发展历史
二、房地产税特性
第二章 国际房地产税制
第一节 房地产税制基本要素
一、征税对象
二、纳税人
三、征税范围
四、计税依据
五、税率
六、税收优惠
第二节 房地产税权划分及收入归属
一、税收立法权
二、收入及归属
第三节 房地产税征收及管理
一、税款征收
二、纳税地点
三、强制执行
第四节 房地产税制改革
一、税制改革背景
二、税制改革内容
第三章 国际房地产评税
第一节 评税机构设置
第二节 评税方法
第三节 评税周期
第四节 评税争议处理
第四章 部分国家(地区)房地产税制及评税
第一节 美国
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第二节 加拿大
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第三节 南非
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第四节 日本
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议处理机制
第五节 中国香港
一、房地产税制概况
二、差饷基本要素
三、差饷评税制度
四、差饷征收管理
五、差饷争议解决机制
第六节 中国台湾
一、房地产税制概况
二、土地税
三、房屋税
下篇国内房地产评税实务
第五章 房地产评税概述
第一节 房地产评税工作背景
一、我国房地产税制发展历程
二、现行房地产税制存在问题
三、我国房地产税改革方向
四、我国开展评税工作的必要性与可行性
第二节 房地产评税基本原则
一、合法原则
二、公平原则
三、效率原则
四、时点原则
第三节 房地产评税工作特点
一、评税范围广、工作量大
二、注重整体公平性和一致性
三、评税时点统
四、批量评税为主、个案评税为辅
五、评税工作具有周期性和连续性
六、评税费用由政府承担
第四节 房地产评税基本方法及适用对象
第五节 房地产评税工作内容和要求
一、评税工作主要流程
二、评税工作准备
三、评税工作实施
四、评税配套措施
第六章 成本法基本原理及评税应用
第一节 成本法概述
一、基本原理I
二、适用对象I
三、技术路线及基本公式
第二节 成本法批量评税
一、技术路线及基本公式
二、工作内容及流程
三、成本法应用举例
四、小结
第七章 市场法基本原理及评税应用
第一节 市场法概述
一、基本原理
二、适用对象
三、基本公式
第二节 直接比较法批量评税
一、技术路线及公式
二、工作内容及流程
三、直接比较法批量评税举例
四、应用直接比较法核定房地产交易计税价格
……
第八章 收益法基本原理及评税应用
第九章 税源数据管理
第十章 评税结果比率分析检验
第十一章 评税争议处理
第十二章 计算机批量评税系统
第十三章 房地产模拟评税试点及应用情况
附表
附表1 基准地价表
附表2 建安造价表
附表3 房地产基本情况登记表
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